Más de 83 fraccionamientos irregulares

* Sus “promotores” podrían ir a la cárcel, por fraude.
* El priísta y ex-candidato a diputado federal, entre los involucrados.
* El Ayuntamiento, facultado para denunciarlos Penalmente.
* “Semáforo” en el portal del Ayuntamiento con los nombres de los fraccionamientos irregulares.
* Clausuran oficinas de ventas de los promotores.
Por Gilberto LAVENANT Sifuentes
PLAYAS DE ROSARITO.- El IV Ayuntamiento de Playas de Rosarito, en su portal de internet, revela que ha detectado 83 fraccionamientos irregulares, en los que se realizan ventas fraudulentas, y sus “promotores” podrían ir a la cárcel, de conformidad con lo previsto por la legislación penal vigente en la entidad. Aunque no menciona nombres, en la primer semana de Mayo clausuró oficinas de ventas, entre ellas las del priísta y ex-candidato a diputado federal Ricardo Zazueta Villegas.

Bajo una modalidad o formato un tanto novedoso, el gobierno que encabeza Hugo Torres Chabert, a través de la Dirección de Control Urbano, Departamento de Acciones de Urbanización, estableció en el portal de internet un “semáforo” para conocimiento y consulta de la ciudadania, en la que por colores distingue de manera sencilla y directa las condiciones y nombres de los fraccionamientos que existen en este municipio.

Bajo el color rojo, señala los nombres de 20 fraccionamientos totalmente ilegales o irregulares, advirtiendo que quien venda o prometa vender en dichos fraccionamientos, estará sujeto a que se le impongan las penalidades previstas en los Artículos 218 fracción II, 220 y 223 del Código Penal vigente en la entidad, pudiendo aplicárseles penas que van de 4 a 9 años de prisión.

El Artículo 218 se refiere al fraude genérico, en tanto que el 220 hace mención del fraude equiparado que comete “…el que por sí o por interpósita persona, cauce perjuicio público o privado al fraccionar y transferir o prometer la propiedad, la posesión o cualquier otro derecho sobre un terreno urbano o rústico, propio o ajeno, con o sin construcciones, sin el previo permiso de las autoridades administrativas competentes, o cuando existiendo este no se hayan satisfecho los requisitos en él señalados. Este delito se sancionará aún cuando no se hubiere totalmente percibido la contraprestación pactada”.

El artículo en mención precisa que “…Para los efectos penales se entiende por fraccionar, la división de terrenos en lotes”, y advierte que a quienes incurran en dicho delito se les aplican las penas previstas en el Artículo 218, para el fraude genérico, siendo estas las siguientes :

I.- Prisión de 3 meses a 3 años y hasta 100 días multa, cuando el valor de lo defraudado no exceda de 800 veces el salario.

II.- Prisión de 4 a 9 años y hasta 500 días multa, si el valor de lo defraudado fuere mayor de 800 veces el salario.

El Artículo 223 del Código Penal vigente en la entidad observa, en cuanto a los requisitos de procedibilidad, que por cuanto hace a dichos delitos, “…se perseguirán por querella del ofendido o de la autoridad facultada para conceder el permiso o la licencia correspondiente, quienes podrán otorgar el perdón judicial, cuando el infractor satisfaga los requisitos de la Ley applicable, acredite el pago de la reparación de los daños que se hubiesen causado y de las multas impuestas”, conforme a lo cual la denuncia penal la pueden hacer los afectados por ventas fraudulentas o el gobierno municipal, en su caso.

En el “semáforo” aparecen identificados bajo “luz roja”, o sea como ilegales, los 20 fraccionamientos siguientes : Alisitos, Artesanos de Popotla, Antonia Cortez López, Club Campestre la Amistad, CSQ, Cabañas las Misiones, El Mirador, Hacienda San Cristóbal, Hermosillo, Los Reyes, Terrazas del Morro, Lomas del Morro, Lomas de San Miguel, Las Ladrilleras, Ladrillera El Pescador, Loma Bonita, Los Misterios II, Los Misterios III, Los Ramos II, Los Alcatraces, Praderas del Mar, Poblado Morelos, Pórticos de Puerto Nuevo, Rancho Huahuatay, San Miguel, San Bernardo, Santa Teresita y Totomar.

Bajo el color Amarillo, considerado preventive, se identifica a un total de 63 fraccionamientos que aún cuando se encuentran en proceso de autorización, no están facultados para realizar actos traslativos de dominio, pues en estos momentos no pueden titular o escriturar y en caso de ventas, preventas o promesas de ventas, incurrirían en las mismas irregularidades e ilicitudes que los que han sido declarados como totalmente ilegales.

Como fraccionamientos en proceso de regularización se mencionan a Agua Marina, Arboledas, Casa del Rey, Colinas del Mar, Colinas del Sol, Costa Hermosa, Colinas de Mazatlán, Calafia Hills, Campo Real, Caracoles del Mar, Colinas del Puerto, Coral de Rosarito, Cumbres de Popotla, Cumbres de Rosarito, Brisas del Pacífico, Delicias del Mar, Playa Mazatlán, El Ocaso, Fraccionamiento Morales, Granjas Loma Bonita, Hacienda Vista del Real, Hacienda del Sol, La Fortuna, Los Manantiales, Los Caracoles (Vistas del Mar), Lomas de San Angel, Linda Vista, Lomas de Coronado, Lomas de Puerto Nuevo, Los Misterios I, Lomas Altas I, Lomas Altas II, La Herradura, Los Arroyos, Los Cañaverales, Las Gaviotas II, Mar de Calafia, Mar de Cortez, Misión del Mar II y Mar de Popotla.

Igualmente están en proceso de regularización Puente de San Miguel, Perla del Pacífico, Rancho Grande, Rancho La Capilla, Real del Monte, Riviera San Carlos, Refugio del Mar, San Rafael, Santa Isabel del Mar, Santanita del Mar, Soymar, Sonora, Terrazas del Mar, Villas La Jolla, Villas del Paraiso, Villas de Costa Rica, Villas San Ignacio, Lomas San Javier (Villas), Villas de Calafia, Villas de San Pedro, Villas Margarita, Villas San Angel y Villas Casa Blanca.

Bajo el “color verde” y por lo tanto como regulares y autorizados para vender, se mencionan los nombres de 72 asentamientos humanos diversos.

Quien desee verificar, en principio, las condiciones del fraccionamiento en el que pretende adquirir un predio o vivienda, puede consultar el “semáforo” en la página de internet del IV Ayuntamiento de Playas de Rosarito : www.playasderosarito.gob.mx.

Clausuran Oficinas de Ventas.

Aún cuando el gobierno municipal está facultado para denunciar penalmente a todo fraccionador que realice ventas fraudulentas, o sea que fraccione terrenos y venda lotes sin estar previamente autorizado, al parecer no ha efectuado ninguna denuncia al respecto, pero ya ha tenido que render informes de autoridad en tal sentido, tanto a las autoridades judiciales como a la Subprocuraduría de Justicia del Estado.

Así mismo, el día 3 de mayo, elementos del Departamento de Fraccionamientos del gobierno municipal, procedieron a clausurar oficinas de ventas de predios irregulars, destacando entre ellas las del priísta y ex-candidato a diputado federal, Ricardo Zazueta Villegas.

También fueron clausuradas oficinas de ventas de Mari Chuy Maldonado, Inmobiliaria Terra Vista Best Buy in Baja, Laura Gutiérrez, Inmobiliaria Rosarito, Salvador Lara Rangel, Antonio González Piñuelas, Antonio Zazueta Villegas, Reality Executives, Diane Gibbs, Constructora Fortaleza